2010-03-17

房地产是否有泡沫，以及哪些城市的房地产有泡沫这确实是个见仁见智的事情，而且，即使有泡沫，什么时候破？现在买入过两年会不会以更高的价格脱手，这个谁也不知道，现在每平方3万块贵不贵？你说贵？那很可能5年后到6万块。你买不买，如果你不买，五年后真的到了6万，你就是个傻瓜。呵呵，这样的讨论其实根本就讨论不清楚。我用股票举例，我不太了解神州泰岳，所以，我觉得他50块都贵。但有的人认为他100块是低估，而且事实证明他现在到了150多，你如果现在和他讨论神州泰岳150是不是贵？他还会告诉你，这个股票会到250块，你还别不信，这是很可能的，你买不买？如果你胆小，那么在未来的时间里他真到了250块，他就有资格笑话你是蠢货。哈哈，书归正传，我们究竟应该怎么投资房地产？我认为租售比一定要考虑，如果像目前普遍的出租回报率是3%，那就太低了，这意味着要33年才回本。如果我们的房子从买入后价格能一直向上，回报率低就不是问题，因为我们可以随时以高于买入价格变现。但是，根据我的经验。我们买入的房子价格并不会始终向上，甚至在经过20年或者30年的使用后，我们的房价开始进入折旧价，完全与当时的新房价格走势脱节，很可能新房的价格再创新高，而我们手头的房子却在下降，甚至下降的速度超过你的租金收入。如果这种情况出现，那么租售比就决定了你的这项投资是否划算。这才是我讨论是否该以目前价格买入房子的出发点。是不是有泡沫，泡沫多大，什么时候破，这个没办法讨论。

2010-03-23

呵呵，关于汇率的问题，就我目前的认知程度，我不敢带有倾向性意见。我的目的也不是希望和大家讨论出个结论性的东西。既然目前这是个热点，我们能摆一摆利弊，思考下这个问题，不管你是从国家宏观长远利益，还是从个人的短期利益，至少这个热点问题我们也动了下脑子。大家说的都不错，我还是没有办法给出倾向性意见，我只想就朋友们的讨论提出两点值得商榷的地方1，不要把人民币升值和贬值与穷人富人扯上关系，这等于把问题变为敌人拥护还是敌人反对的问题，呵呵。什么是富人？通常来说一个富人的资产如果上亿的话，一般来说大部分是以厂房设备、房地产等固定资产形式存在的，现金的比例并不大，而且往往伴随着大量的银行贷款。而且，就我的了解，越富有的人，现金在总资产的比例可能越小，固定资产和负债也越大。如果人民币升值，对他的大量负债和固定资产将会如何影响？说不定他就是个外贸出口企业。呵呵，所以，单纯看人民币升值，他拿点现金可以去国外买名牌并不全面，至于“因为这个升值，全体人民的外汇储备被少数人多拿走了1千亿美元，这像不像是一次对全体人民的掠夺。”并不是那么简单。2，“出口0元 A,进口1万元 B,储备为0美元,共发行1万人民币。人民币发出来了，失业起来了，经济活力没有了。而所谓拿着人民币要去消费的人发觉，人民币根本换不到美元。”这个观点陷于一种误区——人民币升值后就永远不动了。呵呵，我们现在的外汇储备全世界第一，而且还有贬值的趋势，如果能够适当的升值，让需要进口原料的企业比如：原油，铁矿石的企业，在换汇的时候以更低的价格更换到美元，其实也是对输入型通胀的一种抑制。当然，并不是说要永远升值，直到外汇储备枯竭，出口企业全部倒闭。我们可以在某个时间再根据情况贬值嘛。至少，在目前阶段，适当的升值，减少一些外汇储备并不是坏事。

如果一个穷人的资产除了不能变现的农村房子的话，可能有两万块存款，还有每个月1000块的收入。如果人民币贬值，猪肉可能从7块变为12块，大米从2块变为三块，两万块的存款也越来越不值钱。你不能简单的说贬值就对穷人有好处。一个富人有一个亿，他可能有一千万现金，九千万的固定资产。如果人民币贬值，物价上升了，对他的生活没有什么影响，但他的资产大部分是固定资产可以保值，所以人民币贬值对他的固定资产没有影响，对他的总资产影响并不大。而且，贬值可能对他的工厂和企业还有好处，所以，你不能简单的说，贬值对富人就有坏处。反之，人民币升值也是如此。

当我们不清楚其中的深层原因的时候，最好不要根据一个角度或者表面现象就急于带有倾向性意见。以往经常会有这样的情况，拼死争取到的利益，其实是有利于对方的。

2010-03-24

呵呵，人家都说“只要这人经常回忆过去，就是老了”20年前的很多事情，记忆已经比较模糊，因为有些事情和现在相差太远，自己都怀疑自己的记忆是不是真的。80年代末90年代初期，当时很多ZF机关的人下海，国企的职工辞职，他们几乎是一个理由“在这种单位工作一点劲也没有，从进单位的第一天就知道自己退休是个什么样子，尽管很稳定，旱涝保收，可人生要活的精彩呀，要出去闯荡一下，看看自己到底有多大能力”我身边就有这样的熟人。90年来深圳时，广东人甚至有这样的说法“打ZF工的人，都是没什么出息的人”现在回头看这些理由，我自己都觉得是不是记忆不准确了？当时还有的现象记忆深刻，一到晚上，每个学校的教室都坐满了上课的人，有电大的，也有夜大的。下了班，随便吃点饭，就骑上单车去上课，也是当时的一景。不知现在还有没有电大和夜大。为什么20年前人们认为企事业单位的缺点恰恰成为现在人人追求的？是现在的人都贪图安逸喜欢混日子？还是什么原因呢？

呵呵，其中一个原因可能是人们突然发现，不用自己创业也可以当老板。局里的人们习惯称局长为“老板”，处长或者科长分管的片区里各企业老板也习惯叫他们“老板”。即使是一般的科员，手底下也有几个合同制的员工。一个交警手下也有几个协管员，一般的事情可以交给他们干，也能找到点老板的感觉。医院的院长，学校的校长现在也挺像老板，每年手里流出的资金和工程也不少，下了班也是没完没了的应酬，也挺像老板。这些人只要在自己的顶头上司面前装孙子，就可以有“尊严”的生活了。而真正自己创业的老板，尤其是中小企业的老板，虽然每年有个百八十万的利润，其实没什么尊严，客户是上帝要货款的时候装孙子，各主管部门谁都可以刁难你一下，即使是在一个最小的合同制公、务、员面前也要装孙子，资金周转有点问题在银行面前也是孙子。呵呵，总之，虽然每年赚个百八十万的和一般人比不少，但是遇到世道不景气，货卖不出去，又要发工资，货款要不回，确实晚上睡不着，一天到晚灰头土脸，也谈不上什么尊严的生活。一对比，嘿嘿，好坏自然分得出来。

可能还有一个原因也对年轻人很有吸引力，前几年的公、务、员，一般都有一套位置、周边设施不错的福利房或者微利房。他们收入稳定，又不创业，也不干别的，一般来说多余的钱都会再供一套房子。目前在深圳，一个小学教常识课的老师，一个月收入有一万来块钱，一年再有几个月的假期，因为有保障，他们相对活的简单，也不太关心投资什么乱七八糟的事情，嘿嘿，这是一部分相对生活的比较安逸的人，这其实是一个社会绝大部分人需要的生活状态，呵呵。